高层带裙楼最底层住宅优缺点

优点：

出入方便：一楼的房子出入方便，尤其适合老人或有孩子的家庭，无需担心爬楼的劳累，遇到特殊情况也更容易逃生。

水压稳定：住在底楼不会出现供水不足、水流过小的问题，只要不是集中供水停止，家庭用水都会有保证。

缺点：

采光欠佳，缺少阳光照射：受楼间距以及周边绿化植被的影响，采光性差是底楼房子的普遍问题。尤其是冬季，一天的采光时间只有两三个小时甚至更少，缺少必要的阳光照射，大大降低了人们的生活质量。

居住环境卫生受外在因素影响：底楼的房子最接近地面，如果小区环境以及楼道环境差，直接影响到底楼住户的卫生情况。

私密性差：一楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地，而且当下的建筑风格，窗台都相对较低，窗外人来人往，底楼住户的私密性难以得到保障。同样的原因，窗台较低也会导致安全上的隐患。

若裙楼楼面有绿化或建筑小景令人悦目赏心，居住于此还是可以的若裙楼楼面无绿化小景还有些设备就不敢恭维了，采光差，脏乱。