楼房和洋房有什么区别

楼房和洋房的区别有几个：

第一是价格方面。洋房的价格普遍都是高些，面积会大一些。并且洋房的舒适度更好，同时收取的物业也高。

第二。：这两种类型的房子，建筑形态上面也是不一样的，洋房一般都是6层以下。外国的建筑风格更加明显，绿化也偏高。阁楼房就很普通，建有小高层和高层，高层楼房都设计有电梯。

洋房与楼房的区别：一、洋房是多层的建筑形态，很像国外建筑，绿化率较高二、洋房的价格会比普通住宅楼高一些，物业费也相对较贵三、洋房的容积率更小，能够提供更宽敞舒适的居住环境四、洋房的公摊面积更小，公摊面积的使用概率更高。

以上一点点区分谢谢参考

1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、公摊面积不同：洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅

3、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

4、容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。