开发商建的商铺是属于什么产权

开发的商铺属于商业，有的住宅小区一楼也有商铺是因为在规划的时候有商业住宅比，不影响底商的商业产权性质，过去的老房子有把一楼改商业用于经营的，属于改了住宅用途，有的城市对这种商铺要求恢复原状，大概就是回复门窗位置，自己开的门要堵上啥的。