开发商卖商铺有几种形式

一、纯销售

即是直接销售，不采用任何形式和相关承诺。

适用于：

商业销售竞争不激烈导致市场成熟度低，投资客户缺乏了解

纯街铺销售商业体量极少或零星商业物业。

二、带租约销售

即是先将商铺招商，等商家签了进场合同之后，以带租约的形式将商铺销售。

适用于：

商业氛围已形成且正经营红火，无需担心后续收益

可销售物业有大型主力店进驻且长期经营保证，获取长期稳定收益回报

纯街铺或少量商业物业。

三、返租销售

即是发展商先将商铺销售，然后承诺业主几年内返给业主应得的租金，但是租赁权归发展商所有，等返租年限过了之后业主才享有租赁权。

1、 短期返租销售（一般为三到五年）：

优势：

前期由发展商统一控制招商和经营，能确保既定的商业定位与规划，可以有效保证整体商业形象。

帮业主坚守前几年守业期，既能坚定投资者信心，又能在返租后卸下返租包袱

3年返租期较适中，3年后商业有可能旺。

劣势：

承担前几年的返租补贴返租结束后的统一经营管理要求较高因返租而产生相应的返租法律风险。

2、 长期返租销售（一般为十年）：

优势：

前期由发展商控制招商，能确保既定的商业定位给投资者坚定信心。

返租销售，并适当降低投资门槛，可以扩大客户层面，有利于加快项目销售速度。

如果项目经营管理非常成功，远期物业租金收益将有可能出承诺回报。

劣势：

承担十年的返租补贴

如后期经营管理没有达到预期目标，则承受返租年限越长，压力越大。

因返租而产生相应的返租法律风险。

长期返租与短期返租的比较分析

从销售角度看，短期返租与长期返租都会使得销售速度加快，两者不会对销售成果产生非常大的区别。

从风险角度看，短期返租相对于长期返租，后期返租压力小，后期风险非常小同时也更能趋向政府相关政策。