开发商承建商总承包区别

开发商是项目的实际拥有者，是项目的主人，负责项目的土地，资金等相关责任。项目建设完成以后，项目的使用权跟产权归开发商所有，开发商拥有项目的处置权。

而承建商则属于承包方，它可以是施工总承包单位，也可以是工程总承包单位，主要负责项目的建设施工，包括项目的施工质量，施工进度和施工安全等问题。

这是通常的叫法，开发商一般就是建设单位，对一个项目进行投资开发，通常承建商与建设方存在施工承包合同关系也就是通常说的乙方，总承包只是一种项目管理模式，承建商也可以是总承包，总承包也可以是承建商，两者都是与开发商才存在施工合同关系，承建商是一种通称，总承包是一种模式，都属于乙方。

开发商是项目的法人单位，负责项目征地拆迁、规划设计、资金筹措、销售等承建商是项目的实施单位，也是开发商的合作单位总承包商是项目施工的总承包单位，对工程的质量、安全、进度负总责。