超容积率和超建筑面积区别

容积率是指项目的工程总建筑面积与项目的总建设用地面积之比，是开发项目的主要经济技术指标，超容积率是指项目的工程总建筑面积超过了该项目规定的容积率的总建筑面积，以超过的项目工程总建筑面与项目的总建没用地之比值。超建筑面积是指该项目的总建筑面积超过了规定可建设的工程建筑面积。

容积率是容积比例的代名词，相应的数值是规定的指标，或是实际的现状。比如指标2点二，实际是二点五，说明建筑面积超标。而超过建筑面积指指标规定范围超出的部分。比如上述超出0.3折合的建筑面积。不同之处在于前者是超出的百分比，后者是超出数量。

  超容积率和超建筑面积的区别是：

  容积率是计算容积率的建筑面积（简称“计容面积”）与总用地面积的比值，例如：计容面积为4万平方米，总用地面积是1万平方米，容积率就是4/1=4。超容积率是指计容面积超过了主管部门的批准值，例如：容积率批准值为4，设计计容面积为4.2万平方米，总用地面积为1万平方米，设计容积率就是4.2，超过了批准值，因此属于违规设计。

  建筑面积就是建筑物的总设计面积，包含计容面积和不计容面积两部分，计容面积指商业价值高的那部分面积，例如：住宅项目里面的住宅面积，商业项目里面的商场面积等。不计容面积是指商业价值不高的那部分面积，例如：地下室车库、地下室设备房、设备转换层等（各地对计容和不计容面积的计算范围稍有不同，以地方法规为准，例如：广州地区对地下室商场依然算入计容面积，而某些城市地下室则一律不算入计容面积。

  所以，“超容积率”即表示项目里面的高价值的建筑面积超过了批准值，但总建筑面积不一定超标。而“超建筑面积”则是指总建筑面积超过了批准值，它有可能是计容面积超标，也有可能是不计容面积超标，也有可能是两者都超标。这就是两者的区别。