计容面积为什么比建筑面积大

计容面积只是建筑面积的一部分，地下室和公共实施的区域不能算在内，而建筑面积就是计容面积在加上不计容面积的总和。

计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。

容积率面积=规划条件容积率×规划建筑用地面积总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

那你提的这个计容面积比建筑面积大，就是小区开发时超出了规划条件容积率。

建筑面积要大于记容面积

计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积，建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。