旧房抵押贷款最长可以贷几年

一般房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，普通住宅在符合条件的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关的。

个人房屋贷款年限一般分为三个年限，分别是3年，5年，最高一般可以抵押贷款10年。

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。

1、根据大多数银行的规定，借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，贷款人年龄越大年限越短，贷款人年龄越小贷款期限越长。

2、如果贷款人提交的资料齐全，资质良好，抵押财产质量高，无特殊情况的话，房子抵押贷款最快可在3-7个工作日内就能下款。

3、由于银行之间的政策、效率和风险控制手段不同，房子抵押贷款的实际下款时间也有很大差异。