工业住宅优缺点

工业住宅的优点处及缺陷如下:

１、我国住宅工业化发展比较晚，经历了悠长的增长期，伴随着近些年中国改革开放和房地产业领域的迅速发展趋势，我国住宅工业化发展趋势获得了长足的进步，住宅工业化的实践活动进入了新的发展趋势阶段，住宅工业化实际上便是住宅的生产制造方式或方式方法。

２、应用工业化方式和工业化机构，对住宅工业化生产制造的每个环节的每个规模经济根据方式方法集成化和系统软件的融合，做到工程建筑的规范化，预制构件生产制造工厂化，产生井然有序的工厂的流水线作业，进而保证质量，提高工作效率，提升 使用寿命，控制成本，减少耗能。

３、住宅工业化是以规范化、通用化和工业化为前提条件，较切实解决餐厅厨房、卫生间漏水和阳台、墙体渗漏，水电工程管道及消防设备存有安全风险等传统式工程施工方式存有的常见问题，另外能够确保室内装修品质和方便快捷全过程中间品的检修拆换，进一步提高住宅的质量。

4、工业化水准低，生产率差。现阶段我国住宅建设仍以当场手工制作为主导，职工的劳动效率大，生产制造标准差，劳动效率低。

5、技术性集成化工作能力弱，规范化、规模化水平低。现阶段住宅技术性的发展趋势还关键以单项工程技术性应用推广为主导，技术性上欠缺合理的集成化和融合，并未产生规范化、工业化的工程建筑管理体系，一些关乎产业发展规划关联性、创新性、基本性的**技术难题还缺乏合理的处理体制。

1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住屋” 出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

扩展知识：买工业用地上建的住宅的风险

1、工业用地上的住屋，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。