经济适用房赠与和买卖哪个合适

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖

经济适用房不同与商品房，他是用与低收入群体的，所以现在如果要卖是要交差价的。然后回答赠与和买卖，赠与税比较高，最好还是走买卖，经济适用房的面积都比较小，走买卖比较划算。

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住屋免征近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。正常情况下，公证费是屋价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是免征个税。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰，工本费是每本80块钱。

买卖合适。主要原因是在下一次交易中需要缴纳的个税差距太大了。

比如赠与后，被赠与人相当于零成本获得（赠与税除外）房产，在下一次交易中需要缴纳全额房款的20%个税，如果以购买方式获得房产，那么下一次交易时，最多缴纳差额的20%个税，另外住宅还可以选择以全额1%的个税模式更划算。