为什么复式的房子比平层便宜

价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

1、复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

2、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。

3、对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适

复式住宅使用面积小，室内有个楼梯，室内布居不尽科学合理，顶层低矮不开阔。相比平层缺点较多，卖得便宜一些也是比较合理的。