个人卖房子流程及费用明细

个人卖房子的流程

1、签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约资质和核验通过后当天就可以＂打网签＂，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8、抵押登记出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

10、物业交割卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

卖房需要交哪些费用

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。

2、印花税：按照房款的5％来收取。

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住屋的可以免除）。

5、附加费：按照营业税的2％收取。

6、城建费：按照营业税的7％收取。

上面的有关个人卖房子的流程，卖房需要交哪些费用的全部信息，房屋的买卖是一个很重要的过程，我们必须要对于相关的流程以及一些费用，我们必须要清楚，不然就会很容易引起纠纷，让自己买卖房屋带来一定的麻烦，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。