农转非的房子和商品房区别

区别不大，只要是有房产证都一样，不管是否是农转非还是商品房，只要是有产权证都可以交易买卖，没有任何影响，农转非也就是以前前住的房子都是单位统一分配的，后来改制拿钱打给个人了，补齐差价也办有房产证，和商品房有同等的法律效力

交易限制不同

商品房可以在市场上自由交易但是农村自建房只能卖给同村，也就是同一个集体的村民。在屋价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠

农村住屋产权属于自建住屋的一种。自建住屋一般指在宅基地上建造的住屋。在我国，宅基地是属于国家和集体所有的，公民个人只有使用权，没有所有权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权也分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住屋，可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出，这种类型的农村住屋的农村住屋产权的年限是70年。

一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。

二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限商品房用地的土地使用年限一般是70年，使用权期间届满的，自动续期。

四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。