工业厂房可以做商业吗

不可以。工业用房不可以做商业，工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，土地使用权应当按照土地使用出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发利用土地的，市、县人民政府土地合格证就不可以做。

可以，但要按照商业的要求和标准进行改造，包括消防，卫生，通道，应急安全出口等，因为工业厂房改做商业，整个性质和用途都有了很大改变，所以要以商业的性质和需求对厂房进行改造和装修，使各方面都适合商业的需要，由此达到商业用的各项标准就可以了。

工业厂房一般情况下是不允许改成商用的，因为工业厂房的建造和使用跟商用是不同的。

首先两者之间的土地使用权限是不同的，商用的土地国家进行拍卖的时候价格贵，工业用地建立厂房的使用费用比较便宜。

那么你要是改商用，那么久就变了土地使用权限。