不动产权证住宅和商住区别

区别在于不动产权证上关于土地使用性质表述不同，住宅的不动产权证表述为住宅用地，使用期限七十年而商住的土地使用性质为商住综合用地，使用期限五十年。

不动产权证住宅和商业用房区分，在不动产权证用途上有显示，会显示住宅或者商业配套。另外一个区别在于使用年限上会有区别。住宅是七十年产权，商业用房是四十年或者五十年产权。使用用途不一样，在后期缴税，买卖过程中，产生的费用也不一样。商业会高很多。

不动产住宅和商住屋的区别在于，商住屋的土地大多是商业用地，产权仅有40年，而住宅是70年产权住宅契税只需交纳总屋价的1.5%，但是商住所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税住宅房年限比较长，允许落户，但商住屋的产权年限短，无法落户。