商住的精选

商住两用房可以用民电。商业用地可以改共民水民电，但是只有规定的租赁住屋才可以，在实际落实过程中有很多的城市只要是自住的房子就可以改了，即常规的公寓也可以用上民水民电，对比商业水电，民用水电要划算不少。...

商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为，购买这样的房子后，无法办理...

可以。如果想将商服用地变更成商住用地，必须要到当地规划局去审批才可以，而且所有费用均按商业用地标准收取。在房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发...

商住公寓入住针对不同人群可能会有不同的体验感。带孩子的家庭可能体验感很糟糕。如果单身入住，商住的公寓体验感还是不错的。一般情况商住公寓都是商业用电，比民用电电费要高。商住公寓面积都很小，不适合做饭。居家过日...

商住综合体和住宅的区别很大。一是，性质不同。商住的性质是40年的商业用地性质。住宅是70年的居住用地。二是，价格不同。商住的公寓价格比住宅要低。三是，容积率不同。商住公寓容积率一般比住宅要高。居住舒适度差。四是...

深圳的很多商住公寓内部设计的就是两层，一般不需要自己搭建。商住公寓最大的特点就是层高比较高，开发商为了让公寓单价显得比较低，更容易销售，使用面积大，一般会对楼层进行中间搭建，搞成两层。所以不需要自己再搭建。而且开...

这是因为房产类型是商品房，所以预售证上面会写商住。商品房在中国兴起于80年代，它是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市...

商住混合用地一般都是规划公寓楼建筑，以及设计成酒店式公寓，出租型办公楼，产权式酒店，等等各种经营性公建项目，按照商住混合用地的使用年限，进行规划报建等各种手续，上述商住混合用地都是商业水电价格，一般不会通燃气，土地使用...

常州万象城是居住和商住共有的，商业部分预计2024年6月30日完工，住宅部分则预计2024年12月25日完工。常州华润万象城规划有地上7层、地下3层，涵盖星级酒店、购物中心、主题商街、高端写字楼、天幕大平层等多种业态。届时...

商住两用的商铺并不全是二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。由于商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、如果是已婚带夫...

商服用地一般是指国家划拔土地出来的用途是:商业用途，如建商店，建啇业街，百货公司，百货大楼，年华街等。是专门用于商业服务的。亏商住用地，是扌指国家拨划土地出来专门给业人士建办公大楼或者建商业住宅区用的。你认为这种...

商住证一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住用地指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未...

1、生活成本商住屋一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的除此之外，商住屋的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住屋生活成本费用会更高。2、产权年限&nbsp...

商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（...

商住综合楼一楼门面开饭馆是不允许的。因为楼上全部是住宅，饭馆炒菜油烟没地方排放，即有烟囱也不行的，烟囱的油鼓烟气同样散发。如开个焜炖店馒头店可以的但是要有排风扇出囗，也不能影响二楼的开窗，一般开在商住楼山墙的边...

商住两用房是可以开店的，根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店。但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响...

70年产权商住两用房值不值得买，那要根据你的实际需要来判定。我觉得70年产权不管是房子还是商业用房都无所谓，因为房产到期以后都有自动续期的保证，所以从产权时间来判断没有很大的必要。最主要的是现在商住两用房的价格...

商住比是指规划地块中商业建筑总面积与住宅建筑总面积的比例，一般均指地上计容建筑面积，在容积率确定的情况下，通过商住比，可以算出住宅和商业的面积，合理的商住比，可丰富地块的商业配套，方便住户使用，当然地块商住比也要依据...

长沙电信大楼不是商住两用楼。不能作为商业住宅出租和使用。长沙电信大楼只是口头的俗称全名叫做长沙电信枢纽第二大楼。是一个以办公和电信业务办理以及信息中转枢纽的办公场所。一共有43层。除了群楼是对外开放的，营...

商住两用房只要有不动产证，随时都可以卖。商住两用的房子，一般指的就是产权为40年产权的公寓，这种类型的房子销售是没有限制的，而且它也不占购房者的购房名额，一旦房子的不动产证可以办理了，房子就可以二次买卖了，这种类型的...

商住两用房可以办理孩子入学。因为商住两用房是可以落户的，所以买了商住两用房的家长可以给孩子落户商住两用房，也可以给家人落户，竟然落户了户籍就在这处房子了，那么孩子肯定可以办理就近入学商住两用房也是属于学区房。...

商住区指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住区就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住区的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋...

办公楼电梯面积一般1.5-2平方米。从家用电梯的尺寸大小上来看，一般需要预留出600x1600mm的空间，从井道净空尺寸来看，1450x1450mm是最小的尺寸，载重量在500斤左右，最多可以乘坐三个人。同时还应该注意到制作井道结构的情况，...

1、商住屋不纳入限购范围，这点是很多消费者选择它的理由，同时商住屋也不占用购房名额，不受首套房约束。但是商住屋的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的...

商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。2、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。3、商住楼的土地使...