北京限竞房五年从哪年算起

第六年

限竞房在个人取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才允许上市交易。

限竞房，指“限屋价、竞地价商品房”，是商品房。2016年下半年开始，北京市为了限制地价和屋价上涨，对土地拍卖采取新规则，就是在土地“招拍挂”过程中，对拟出让地块限定住屋套型，限定最高屋价。限竞房地块执行“7090政策”，即套型面积90平米以下的住屋面积占所有住屋面积比例的70%以上。5年内不得上市，上市后可自由买卖。限竞房不属于北京市保障性住屋，只要符合北京市限购政策都可以买，对家庭资产没有要求