商业运营保证金法律规定

在这里我们还要区别一个概念就是定金，关于保证金法律是没有专门规定的，但是定金则是法定的。

法律规定，定金是当事人一方给予另一方的债权担保。债务人履行债务之后，定金应当抵作价款或者是收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则定金予以没收，即无权要求对方返还定金。但如果是收受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。

定金约束的是双方的开店行为，而不是租金给付行为。一般签约之后，承租方会给出租方缴纳一笔定金，这笔定金是保证承租方按约定开店，而出租方必须守约不能反悔或转租他人，否则违约一方就要受到定金没收或双倍返还的惩罚。

商业项目在跟主力店签约时，一般会遇到定金问题，因为主力店签约是前置的，有时候在拿地时就会跟主力店签约，由于中间建设筹备的周期较长，因此，有必要缴纳一笔定金，来约束双方的行为和保护双方的权益。

对于其他商户，有时因为签约时已临近开业，双方的行为可以预判，有时候会省掉定金环节，直接约定为保证金。

但是大家一定要清楚，定金和保证金在法律上的意义是不同的，定金是有明确法律规定的。一旦承租方履约按时开店，按照法律规定定金要么充做预付的租金，要么是要返还的。无论是哪种情况，商场方都会失去租金担保。

因此，如果合同中注明是定金的话，一定要明确约定，此定金在开业后，自动转为保证金，如果定金金额超过保证金，则超出部分返还乙方，如果定金金额不足保证金金额，则乙方应在规定时间内补足款项。

如果在合同范围内的规定内，那么该要求是合法的，商场负责对商场环境，商品售后进行管理，保证金是对经营户合法经营的监督与保证。