为什么洋房的物业费贵

1，洋房的容积率比高层建筑低，密度越低，景观绿化的面积、道路配套场地、共有部分也就多出来这部分的费用需要全体住均摊，所以物业费就高。就好比同样一亩地种植玉米500株，这属于高层。种植特殊品种才有300株，这300株的价格，无论是屋价还是物业费价格，就比500株的高。

2，关于享受的公共设备设施和场地。肯定洋房的建筑高度是要低一些的，高层的高度更高。更高的高度和更低的高度，阳光照射、空气、楼间距都不一样，建筑和安装成本不一样，最后导致的成本不一样。

但是你说建筑物的样式基本也没啥差别，这就是业主看到洋房和高层差不多的原因

3，物业费的测算依据，第一是政府指导价的最好上线和硬件投入、地段、配套设施和场地。第二是需要确定什么样的开发公司。第三是什么物业公司提供服务。第四看物业服务合同的约定内容。

所以综合评价房子越低物业费越高，就好像别墅和高层，肯定是别墅最高。高层和洋房比较，肯定是洋房高。

为什么洋房的物业费贵

原因在于洋房相应的密度低，场面大，地广人稀，服务的范围面积很大。比如大都两户，公摊场面比高层少不多少。尤其是楼外场地大，绿化密度广，仍然有相应的道路等。贵些合情合理。