買二手房應該買什麼年限的

購買二手房，最好購買房齡小於10年的房子。因為超過10年的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出售轉讓。

1、

2-5年房齡:與周邊新建商品房相比，配套基本完備，在學校、菜市場、交通運輸等方面還不成熟，經過2-5年的發展，入住人口不斷增加，周邊配套基本成熟，小區配套逐步完善。

2、

5-10年房齡:二手房5-10年房齡的優勢也更為明顯。與2-5年房齡的二手房相比，其配套更加成熟，價格也比較便宜與較大房齡的二手房相比，其裝置和效能都比較好。房屋市場中5-10年房齡的房源多有選擇，且位置相對比較繁華，能夠滿足大多數人的需求，也是二手房交易市場的主力軍。

3、

大約15年房齡:房齡在15年左右的二手房處於5-10年的房齡和20年以上的二手房過多，優勢逐漸喪失，劣勢逐漸擴大。如果沒有其他優勢，比如學區房或者交通環境等有絕對優勢，選擇這樣的房齡的二手房就需要多傾聽，多觀察。

4、

超過20年房齡:20年以上的二手房最好不要入手。綜上所述，如果你決定購買二手房並且資金比較充裕，可以入手次新房(2-5年房齡)，或退而求其次選擇5-10年房齡的房子。房齡在15年左右的房子儘量不要考慮，這個年齡超過20年的房子最好不要買。

買二手房最佳房齡是5年，通常來說5-20年以內的房子是最好的，小區周邊的配套一般來說也很成熟，舒適度和人口飽和度也是剛好的，注意購買二手房的房齡儘量不要超過20年，超過20年的二手房各方面的質量都會有一定下滑。

或者你有什麼建議也可以討論一下。