民宿公寓經營模式
1.獨立經營型
是民宿中最普遍經營方式。依託風情旅遊小村鎮,利用自有或租用民宅獨立經營,吸引到訪的遊客。
2.集體經營型
不同於多元化的獨立經營型民宿,集體經營型通常在鄉村旅遊景區實行。
運營方式可總結為:
(1)村集體(或與專業旅遊公司)成立“民宿經濟”運營公司,村民通過土地出租、土地入股的形式參與經營,運營公司向村民提供技能培訓、衛生管理、客房排程等服務
(2)住宅經過統一改造、裝修後,將村落打造成為高品質的鄉村旅遊度假區
(3)以規模化的方式面向遊客統一經營
資產流轉是此類模式成功開發的首要因素,可以出租、入股的流轉方式。
(1)出租:農戶與承租方之間,在一定期限內的資產使用權轉移
(2)入股:即農戶將全部或部分資產的使用權作價為股份,參與股份制經營,按經營效益獲取分紅收益。