商鋪交易費用計算公式

買家支付的税費

買方税費：

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：房屋產價的0.05%。

5、契税：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付的税費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%。

3、土地税：

A、可提供上手購房的，土地税=[轉讓收入－上手價（每年加計5%）－有關税金]×適用税率速算公式。

B、不能提供上手購房的，土地税=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

4、個人所得税：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：

A、可提供上手購房的，為（轉讓收入－上手價）×5.5%。

B、不能提供上手的，為轉讓收入×5.5%。

C、税費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

商鋪交易費用買方 1、契税：3% 2、登記費： 非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗 (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗 (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗 (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗 (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗 (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由購房人交納）0.05%。 5、房屋交易手續費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米， 賣方： 1、房屋交易手續費：住宅3元／平方米，非住宅2—12元/平方米 2、印花税：0.05%。 3、營業税：5.55% 4、個人所得税(房產成交價-房屋原值-所交税)*20% 5、2004年8月27日起，個人出售高級住宅和非住宅，按成交金額的0.5%徵收土地增值税。單位出售各類房地產仍按原規定計徵，即按增值額的30%（增值0.5倍以內）、40%（0.5-1倍）、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四級累計税率計徵。