回遷房公攤面積國家標準2021

2021年國家規定的公攤面積是：多層的公攤面積一般在12％－18％小高層的公攤面積在18％－24％左右高層的公攤面積一般在25％－30％

公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保温等。

公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人羣。

2021年國家公攤面積，多層的公攤面積一般在12％－18％小高層的公攤面積在18％－24％左右高層的公攤面積一般在25％－30％。

一、公攤面積範圍公攤建築面積是指由整棟樓的業主共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

二、公攤面積計算分攤面積是整棟樓的公用面積，房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。各户分攤公用建築面積的計算方法：

1、計算分攤係數分攤係數=需要分攤的公用面積之和/總建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/總建築面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套建築面積。

擴展資料：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。