2021賣房的時候公攤面積算不算

房屋買賣是按照房屋所有權證上面的面積來進行面積核算的，按照所屬的區域不同，每平米的價位也不相同通常情況下是按照房本面積乘以當地小區的一個平均值來進行房屋價格估算，至於公攤面積，自1996年之前的房屋是沒有公攤面積，房產證上只體現的是住户的實際使用面積，但是自1996年之後，所有的房屋都是公攤面積納入其中的。