交房拿鑰匙辦理流程

一、房子交鑰匙的一般流程

1、開發商在拿到房地產權證之後，就可以通過書面的形式讓購房者在規定的時間內對於房子進行驗收了。

2、一般情況下，書面形式的通知書寄出之後的30天之內就需要進行驗收。

3、同時購房者需要根據合同當中規定的時間，對房子的質量以及內部的配套設施等等情況進行驗收，如果房子存在問題，是可以拒絕驗收的。

4、等房子的問題處理合格之後，在驗收合格的情況下，需要簽訂房屋的交接書，同時購房者也能夠拿到新房的鑰匙。

二、開發商交付房子需要符合的條件

1、需要出具由當地建設工程質檢部門檢驗出來的合格書面證明，這樣才能夠證明房子的質量是沒有任何問題的，書面證明當中還要明確的表示房屋的質量等級是多少。

2、出售的住宅需要獲得交付的使用許可證書，而且需要由當地的土地管理局頒發如果，沒有獲得這個許可證是不可以交付的，而且也不能夠辦理入户的手續。

3、需要取得房子的產權證，只有獲得房子的產權證之後，開發商才可以交付房子，如果沒有獲得，買方是可以拒絕接受交房的。

三、新房交房的時候需要注意什麼

1、在交房的時候需要將相關的工具帶好，尤其是驗房的工具，這些工具都可以用來檢查室內的質量是否有問題。

2、在交房的過程當中，還需要仔細的核對房子的平面圖紙，瞭解一下房子的面積是否和圖紙當中標示的面積是一致的，要進行仔細的對比。

3、需要檢查一下家裏的水電管路是否有問題，尤其是水龍頭的排水管道是否是暢通的，以及在設置水龍頭位置的時候，設置的是否合理，如果有問題要及時的進行維修。

一、收房步驟

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內，客户會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峯期收房，不然收房業主太多過程過於複雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。

3、領取鑰匙

收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後籤房屋交付表即可，要注意切忌先收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗

拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水錶、電錶等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一併寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客户就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。