不動產和小產權區別

1、不動產房又稱大產權房，大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了説，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是説，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償

3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題

4、小產權由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是説，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

總之，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。

從法律的角度看區別：不動產權是有國土資源局規劃，城市規劃等用地批覆的土地上建築的相對應的樓房，包括住宅用地，商業辦公類用地，綜合用地等等，而小產權從根本上説就是沒有國家對其所建造的房屋所佔用的土地的使用權是不承認的，不受法律保護！