開發商賣人防車位合法嗎

開發商不能賣人防車位。人防車位顧名思義是佔用人防用地的車位，從法律角度來說開發商是沒有出售權利的，根據我國相關法律規定，地下人防工程的所有權歸國家，無論業主還是開發商都沒有權利進行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年，對於購房者來說在購買車位的時候，要對這些法律法規所涉及到的細節內容深入細緻的瞭解，從而避免上當受騙。

雖然地下人防工程歸國家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此纔會授權開發商出租給業主使用，至於開放商和業主之間如何制定服務細節和協議，原則上人防辦是不會干涉的，只要不涉及到買賣合同，並且明確人防車位歸屬權，車位的正常使用便不會受到影響，畢竟20年的租賃期限對於絕大多數業主來說都是能夠接受的。

開發商在辦理相關手續的時候，地下人防工程的手續是必不可少的，按照我國目前的法律規定，高層建築的建設必須涵蓋地下人防工程，在國家沒有實際使用的時候，地下人防工程包含人防車位可以授權開發商管理使用，因此我們平時在地下車位所用到的車位都是租賃關係，即便是所謂的買車位也不過

隨着人們經濟生活水平日益提高，更多的人選擇購買商品房入住。由於現在小區私人車輛增多，公共停車位嚴重不足，造成了停車困難。很多業主無奈向開發商購買或者租用地下車位使用。如果樓房的地下室明確規定是人防工事的，開發商是沒有權利出售的。我開發商將人防工事的地下車位出售給業主是明顯的違法行爲，業主是可以向當地的有關部門舉報解決。