批准书跟房产证的区别

批准书是房地产开发商获得当地规划局和政府国土资源局批准后，取得的土地开发建设法律文书，开发商在拿到了批准书后即可以进行商品房建设开发工作。

房产证则是业主们购买了商品房后由不动产登记中心发放的产权法律文书，业主在拿到了房产证后即可以行使该商品房的产权，可以办理抵押，出售等。

批准书跟房产证的区别

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。