东营华山小区房子为什么便宜

华山小区房子便宜最直接的原因是小产权房，村集体用地，无法办理不动产证。

华山小区是东营区新镇村建设的小区，位于华山路与青岛路东北角，小区刚建好时由于华山路还没有建好只是一条小路，南边青岛路也是开了一条辅路，没有直接进小区道路，再加上小区地市地势偏低，一下大雨就容易积水，所以屋价上不去。