青岛市违建怎么定性

只要是非宅基地上的建筑都是违建。没有建筑许可证就建就是违建。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违建定性一般由规划部门、自然资源部门来认定。这里说的一般是指在自然保护区范围外的。

如果违建位于自然保护区范围内，还需自然保护区办公室的认定。

如果是在承包地内建房，还需要农业农村局的认定。

普及一下，一般人认为城管部门可以认定违建，这种说法是不确切的。在没有规划、自然资源部门的认定意见下，法院进行审判时会对城管部门提出质疑，一般会判决城管部门败诉。

城管部门是执法部门。按照审批、管理、执法等步骤来讲，城管部门只是末梢的执法。

还有邻里纠纷中涉及建墙拉，挡光拉，堵胡同拉一类的，不要找城管部门。应当第一时间找当地村委协调员，协调员如果调解不好，可以找当地司法所进行调解。记住，城管部门不是万能的，有时候找城管部门反而是坏事。比如A家举报B家建墙挡光，同样B家也可以通过举报A家违建，得不偿失。

最后说一下，如果你家被认定违建了，城管下达拆除通知书了，记得你有权利提起行政复议和行政诉讼，有机会可以撤销拆除通知。

没有建设工程规划许可证，违反建设工程许可证的规划建设的，或采用欺骗手段骗取批准而占地新建，扩建，改建的建筑物。以上都属于违建！