万科青青家园为什么屋价这么低

万科青青家园小区位于京沈高速路东四环以东7公里，早就在2002年建成，开发商是北京万科企业有限公司，物业公司是北京万科物业管理有限公司，占地面积250000㎡，建筑面积319200㎡，房屋总数2087户，容积率为1.14，绿化率是35%，物业服务费2.9元/㎡·月。该项目因为年久而显得老旧，所以万科青青家园屋价才会这么低。