采光不足2小时为什么叫公寓住宅

公寓现在分为两种，一种70年公寓，这类公寓也是住宅属性只因根据政策原因，大城市的住宅需要满足大寒当天日照时数≥2小时，不满足日照数的房屋则会被定义为公寓，其实就是日照不够但也是住宅一样要限购，低于小区均价。 一种是40年商业公寓，面积几十到几百不等，物业商圈，物业类型都会影响价格， 如果想买小面积话几十万都买个位置理想的物业，百万级千万级都有。

采光不足2小时可以叫公寓住宅。

根据国家明文规定，居民住宅楼的日光照在大寒日是不低于2小时。

有的开发商为了争取更大利益，楼房的密度不能满足这个条件，就打了一个擦边球，盖好的楼房可以申请公寓楼，因为公寓楼是不受光照的局限。

我国住宅建筑中小城市必须满足大寒日3小时标准，大城市由于要节地为大寒日2小时标准。正规商品房不满足日照要求是没办法发房产证，也就是不能卖的，开发商会把不能满足标准的住宅当作物业用房仓库什么的，反正不能当作住宅来卖，所以就叫做公寓。

当然有旧城改造项目因为一些原因降低日照标准的。因为一般来讲大寒日是全年最冷的一天所以把大寒日当作日照最不利的日子来计算，实际冬至日才是太阳高度角最低的一天，太阳在南回归线，太阳高度角越低越可能被建筑遮挡而导致日照时间变短，一年中的大部分时间日照都会比大寒日更好，当然冬至日前后大概各一个月的情况就不一定了，除去大寒日之外，公寓在其他时间段的日照或许也将小于其他住宅，可能出现常年日照不足的问题。