房地产发展史

中国的房地产发展史是从上世纪九十年代中期开始的，96年左右开始出现了产权化，也就是开发房地产土地要有产权，开发商要有资格，之前都是由企业自己用自己的地建房子给职工，这时候房地产市场化大潮正式开启。

第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）

1978年理论界提出了住屋商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住屋统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住屋用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住屋公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住屋公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

随着住屋制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住屋成为新的消费热点。1998以后，随着住屋实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段：价格持续上扬

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了30年历史。

相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，潜在供应依然偏紧。