房地产发展史
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中国的房地产发展史是从上世纪九十年代中期开始的,96年左右开始出现了产权化,也就是开发房地产土地要有产权,开发商要有资格,之前都是由企业自己用自己的地建房子给职工,这时候房地产市场化大潮正式开启。
第一阶段: 理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住屋商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住屋统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住屋用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住屋公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动,住屋公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住屋制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住屋成为新的消费热点。1998以后,随着住屋实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段:价格持续上扬
2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年,至今已经走过了30年历史。
相比2013年1-2月数据,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。
2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点,一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。总体而言,潜在供应依然偏紧。