商品房公摊面积规定

根据《建设部商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》的有关规定，套内建筑⾯积各部分的计算⽅式/规定如下：

1、套(单元)内的使⽤⾯积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的⽅法计算。其他建筑，按照专⽤建筑设计规范规定的⽅法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体⾯积

商品房各套(单元)内使⽤空间周围的维护或承重墙体，分为共⽤墙和⾮共⽤墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)均为共⽤墙，共⽤墙墙体⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积。⾮共⽤墙墙体⽔平投影⾯积全部计⼊到套内墙体⾯积。

3、阳台建筑⾯积

按国家现⾏《建筑⾯积计算规则》进⾏计算。

4、套内建筑⾯积的计算公式为：

套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积

5、公⽤建筑⾯积由以下两部分组成：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共⽤房和管理⽤房建筑⾯积

②套(单元)和公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

6、公⽤建筑⾯积计算原则

凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分。作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。

公⽤建筑⾯积按以下⽅法计算：

整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，并扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积，即为整栋建筑物的公⽤建筑⾯积。

7、公⽤建筑⾯积分摊系数计算

将整栋建筑物的公⽤建筑⾯积除以整栋建筑物的各套套内建筑⾯积之和，得到建筑物的公⽤建筑⾯积分摊系数。

公⽤建筑⾯积分摊系数=公⽤建筑⾯积/套内建筑⾯积之和

8、公⽤建筑⾯积分摊计算

各套(单元)的套内建筑⾯积乘以公⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公⽤建筑⾯积。

分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积分摊系数×套内建筑⾯积

凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分

多楼层的住屋，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住屋建筑面积的13%—18%。