杭州小区业主自治成功方案

杭州恩济花苑。

0.5元/㎡/月的物业费持续8年，业主对小区自管很满意。

本来只是临时自管，试试看。但在自管第一年，“恩济物业”就用行动打消了大家的顾虑，不但治理得有模有样，还增加了健身器材改造了信报箱提升了绿化。

之后几年，“恩济物业”在业委会带领下，持续改进小区生活品质，如修整公共设施和游乐休闲场所。

三年前成为新一届业委会主任的徐波，是一位民营企业家，公司里管理着好几百号人，对他而言，管理不是难题。

上任伊始，他就带着5人的业委会成员们大刀阔斧继续改革。“自管不能仅仅维持运作，既然做了，就要有所突破。”

当时的恩济花苑有些业主把车库改成宿舍出租，甚至出现了群租现象，鱼龙混杂，小区内进进出出难以管理，业委会要求业主把租出去的车库全部收回。

“虽然一些业主的利益受损，但我们苦口婆心，晓以大义，最终完成了这项任务，业主也明白我们的出发点是为了小区更安全，居住品质更高。”