如何换物业实行业主自治

小区如果要实行业主自治，必须要经过业主大会讨论决定。如果原来是有物业公司管理的，那就可以在服务合同到期后不再续签和不再选聘新的物业公司。如果对原来的物业不满意，也可以提前终止合同。业主大会决定业主自治要明确具体的自治方法，并报居委会和房地办备案。