自住房住戶須知

1、首先要知道房子的朝向

我們生活在地球的北半球，所以房子坐北朝南是比較好的。但實際的話，現在很多地塊的房子會偏東或偏西，剛碰到個小區，房子偏東42度，雖然能滿足日照要求，但實際效果不是特別好。

2、小區的位置

房子建議儘量遠離汽車坡道、小區出入口、遊樂場地、配電房等。同時對於底商上面的住宅，能不選儘量不要選。因爲商鋪基本每年都有裝修，到時敲敲砸砸的聲音影響睡懶覺。我住過底商的住宅，當時下面還開了一家網吧，半夜都能聽到移動椅子的聲音，很痛苦。

3、戶型的選擇

現在一般小區房子的設計，都採用大面寬戶型，這樣相對來說比較舒服。但也有部分地塊，受地塊形狀或規劃條件的限制，採用邊廳的戶型，這個其實不是特別舒服。如果採用大邊廳，採光稍微好點，但總歸沒有南向大橫廳舒服，陽氣也容易進入房間。特別是西邊套邊廳，上午看不到太陽，下午又是西曬太陽，影響居家品質。

4、房屋節能系統

A、瞭解門窗的材料。最好用鋁合金斷橋門窗，low-e玻璃採用中空，系列65系列以上。現在部分開發商採用55系列，採用塑鋼窗，這個相對來說節能效果比較差，而且容易變形。

B、外牆保溫建議採用內保溫，外保溫不知道N多年後會不會掉下去。

C、是否佈置太陽能熱水，是分體式還是集中式，如果是集中式，基本是雞肋。如果佈置了分體式太陽能熱水，那就瞭解下品牌、容量等信息。

D、部分項目現在每戶都提供空氣源熱水系統，這個要了解是什麼品牌。不過一般現在用美的、格力等常規品牌。

5、是否有二改空間，如有，如何處理。

現在開發商爲了提升銷售亮點，有很多需要二改的地方，比如設備平臺、挑空空間澆築、陽臺封閉等問題。需要了解是否可以，由誰施工，費用誰出。剛有個項目，有個挑空空間贈送業主，但需要業主自行澆築，但問題是這個澆築涉及上下層住戶，這個溝通協調就存在問題。

購買自住房住戶須知:

1、自住型商品住房購房者取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

2、購房者取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

3、購房者將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。