委託他人如何辦理房產證

1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委託書委託他人辦理。代理人在提交委託書的同時，還應提供委託人及代理人的身份證件，如不能提交委託人身份證件的，委託書需經公證處公證。

2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委託書需經公證處公證或律師見證，採用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。

3、代理境外人士登記的，提交的委託書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.

4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關係(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監護人身份證件辦理產權登記轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。

5、智殘等無民事行爲能力的當事人需由其監護人代爲辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。

6、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委託書，並加蓋單位公章。

7、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委託書，應經當地律師樓見證，並加蓋“中華人民共和國司法部委託香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用章”。

委託他人辦理房產證，首先準備幾張受託人身份證複印件，委託人身份證原件，購房合同到公證處做房產證辦理委託公證，辦理房產證的事宜全權委託給受託人。

委託他人辦理房產證的流程：

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細覈驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。