房屋買斷契約有法律效力嗎

房屋物權的設立以登記爲準，未辦理登記的，不發生法律效力。所以房屋未過戶，立斷契對房屋產權轉移不發生效力。

斷契房即是房屋買斷契，這作爲一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。

買斷契實一般爲農村常用的買賣房屋合同，屬於合同的一種。常用於沒有房產證的情況下，但不具有法律效力，因爲房產是登記制的。