已登記和已預告登記的區別

第一，效力不一樣， 預告登記 之後， 房屋所有權 沒有發生變動，只是對開發商的限制約束。簽訂 購房合同 之後，房屋所有權發生變動，已經由開發商轉移到購房人。

第二，作用不同，預告登記的作用是爲保障將來實現物權，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行 抵押 。簽訂合同是爲

已登記就是形成事實了，在不動產登記中心繫統上就已經進檔案了，符合程序，預告登記是登機前的步驟，屬於程序尚未履行完畢。

兩者的主要區別是：

已成事實和待成事實的區別：已登記是登記成功的事實存在，具有法律效力已預告登記只是一種“預約”，登記並未成功且不一定能登記成功。