複式洋房是什麼

洋房是指解放前建造的，一般爲四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。

1．複式住宅（和躍層住宅的優點相比，複式住宅稱爲別墅稍顯勉強）

複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式爲3.3米，而一般躍層式爲5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等上層供休息睡眠和貯藏用。

優點是：

（1）平面利用係數高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%

（2）戶內隔層爲木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融爲一體，既是牆，又是樓板、牀、櫃，降低了綜合造價

（3）上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麪積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在於：

（1）複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差

（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用

（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

2．躍層式住宅

躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層佈置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。

優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好（2）戶內居住面積和輔助面積較大（3）佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。