如何換物業實行業主自治

小區如果要實行業主自治，必須要經過業主大會討論決定。如果原來是有物業公司管理的，那就可以在服務合同到期後不再續簽和不再選聘新的物業公司。如果對原來的物業不滿意，也可以提前終止合同。業主大會決定業主自治要明確具體的自治方法，並報居委會和房地辦備案。