三類住宅用地的區別

區別:

一、建築質量與層數

     1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

     2、二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

     3、三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。

二、環境佈局

      “一類居住用地”是高階的低密度居住用地，包括別墅區等

      “二類居住用地”是中、高密度居住用地，都具備公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、佈局完整、環境良好。

      “三類居住用地”是指以需要加以改造的簡陋住區為主的居住用地，包括公用設施、交通設施不齊全，公共服務設施較欠缺，環境較差的危改房、棚戶區、臨時住宅等。

一類住宅用地以低層住宅為主，多為別墅、獨棟，層數不超過3層，建築質量是最好的

二類住宅用地以中高層、多層商品房為主，一般在3-12層

三類住宅用地多為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施，建築質量不如一類和二類。

區別主要有三點：

1、一類居住用地，國標為R1，可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

2、二類居住用地，國標為R2，可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

3、三類居住用地，國標為R3，主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設定獨立廚房。