老人的房產過戶給孫子最新政策

老人房產過戶孫子新規如下

1、房產證是爺爺本人的名字，可以直接過戶，但如果孫子未滿18週歲的話，就需要監護人去做公證，然後過戶簽字

2、爺爺過世後過戶需要立遺囑公證，才能過戶，過戶只需繳納工本費就可以。

贈與，採用這樣的方式過戶，要先公證，然後帶著公證書和產權證到不動產中心辦理過戶手續，辦理手續時，要提供相關的身份資訊證件。贈與過戶的話，需繳納公證費、契稅以及工本費等，但後期孫子想要把房子出售的話，必須追繳百分之二十，所得稅，買賣可以帶著相關證件和材料到不動產中心辦理轉移手續，需要繳納的的費用比較多，比如手續費，契稅、所得稅等，手續比較簡單，但繳納的費用會比較多，繼承這個方式要在爺爺在世時先進行公證立遺囑，等過世後，帶著遺囑去辦理過戶手續。

爺爺房產如果通過贈與的方式過戶給孫子，需簽訂贈與協議並進行公證同時繳納百分之三的契稅，最後攜帶相關資料到當地房產局辦理過戶手續。除了贈與的方式，也可以採取析產的方式處理房產，但是同樣需要先辦理公證手續後辦理過戶手續。

法律依據：

《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案