房產性質和功能型別是什麼意思

房屋性質有商品房，公房，經濟適用房和小產權房。

1、商品房：是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。

2、公房：即公有住房，是由國有企業、事業單位興建、銷售的住宅在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

3、經濟適用房：根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

4、小產權房：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

房屋功能有一般有四種，工業用房、商業用房、住宅用房、綜合性用房等。

房產性質分住宅和商業。功能型別一般指寫字樓可以自由的分割。或者loft公寓型別。挑高比較高，可以隔為兩層。可住宅，可辦公，可商用。