開發商承建商總承包區別

開發商是專案的實際擁有者，是專案的主人，負責專案的土地，資金等相關責任。專案建設完成以後，專案的使用權跟產權歸開發商所有，開發商擁有專案的處置權。

而承建商則屬於承包方，它可以是施工總承包單位，也可以是工程總承包單位，主要負責專案的建設施工，包括專案的施工質量，施工進度和施工安全等問題。

這是通常的叫法，開發商一般就是建設單位，對一個專案進行投資開發，通常承建商與建設方存在施工承包合同關係也就是通常說的乙方，總承包只是一種專案管理模式，承建商也可以是總承包，總承包也可以是承建商，兩者都是與開發商才存在施工合同關係，承建商是一種通稱，總承包是一種模式，都屬於乙方。

開發商是專案的法人單位，負責專案徵地拆遷、規劃設計、資金籌措、銷售等承建商是專案的實施單位，也是開發商的合作單位總承包商是專案施工的總承包單位，對工程的質量、安全、進度負總責。