买房置换和直接买哪个划算

买房置换划算，从保值增值的角度，首先建议考虑置换，把天时苑的房子卖掉置换一套品质更好的新房。

二手房的价格现在都卖得比较高，而新房的价格受到限制，这样的置换还是比较划算的。新房可以关注下首开杭州金茂府，天阳武林邸等楼盘。不过这些新盘房源比较紧俏，买得到的话，这样的置换比较好。

如果这些市中心楼盘选不到适合的房源，考虑小户型总价200万左右的，海德公园也可以考虑。