容积率21是个什么概念

容积率21是不存在的。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，假如容积率21就是指地上总建筑面积是总建设面积的21倍，比如1万方的占地，地上建面为21万方。一般而言21的容积率是不存在的，而对于住户而言容积率数字越低越好。

容积率高好还是低好?

对于购房者来讲，由于住屋营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，屋价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。