购房退房最快的解决办法

首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。

如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。