住了20年的房子适合拆还是装修

旧房子是拆还是重新装修与住的年限没有直接关系。主要看房子状况，如果主体裂缝较大、基础出现严重沉陷，房子已成危房或者结构极不科学，过于影响使用效果，就应该拆除重建了。

而房子的结构还算合理且不是危房，只是装修除旧，重新装修能达到理想的使用效果，则应选择重新装修

往了20年的房子如果是套房的话，因为这样的房子和很多人牵连要折的话应该是行不通的，有些人买房买得比较早有些人买房得迟，装修房孑也是有装得早，有些装得迟，有人装修时用材料用得好，有的装修的用材料一般，所以用了20年后的房子还是重新装修为好。